Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Castres (81100)

Viager occupé ⋅ Proche de Castres (81100)

Réf. 421881045
Viager occupé - Castres

Vendeur Homme 76 ans

maison / 6 Pièces / 103 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 14 867 €
  • Rente (/mois)  : 415 €
  • Valeur du bien : 103 500 €
  • Valeur occupée : 60 858 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 42 642 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager occupé, créez votre patrimoine immobilier proche de Castres, idéalement située entre Albi, Toulouse et Carcassonne, au cœur d’un bassin de vie de 150 000 habitants, bénéficiant d’un fort dynamisme économique porté par l’un des fleurons de l’industrie pharmaceutique française, les laboratoires Pierre Fabre,
En partant d’une valeur de 103.500€, achetez cette charmante maison de plus de 100 m², à prix réduit sur la base d’une valeur occupée de 60.858 € moyennant le versement d’un bouquet de 14.867 € FAI et une rente mensuelle de 415 € .

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 103 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 60 858 €
Bouquet (FAI)  : 14 867 €
Rente (/mois) : 415 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 103 500 €
Valeur d'achat occupée : 60 858 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 14%

Rente cumulée 45%

Description

A 10 minutes de Castres, charmante maison comprenant un salon/séjour avec cheminée, donnant sur une grande véranda, une cuisine séparée, 5 belles chambres, garage motorisé,rénovation récente.
Au calme, proximité des écoles et commerces.
Castres "petite Venise" est une de ses villes au charme subtil et profond, qui allie qualité de vie,  dynamisme culturel et développement économique.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :103 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :247 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :900 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Cheminée
  • Garage
À proximité
  • Collège
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

228

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Castres
  • Code postal : 81100
  • Dép. : TARN
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 43 141