Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Castres (81100)

Viager occupé ⋅ Proche de Castres (81100)

Réf. 421811013
Viager occupé - Castres

Vendeur Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 15 264 €
  • Rente (/mois)  : 355 €
  • Valeur du bien : 97 750 €
  • Valeur occupée : 56 011 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 41 739 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine à quelques kilomètres de Carcassonne et sa Cité médiévale inscrite à l’UNESCO, dans le plus haut village de la Montagne Noire.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 97.750 €, vous achetez cette charmante maison sur la base d'une valeur occupée 56.011 € qui se décompose en un bouquet de 15.264€ FAI et une rente mensuelle de 355 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 97 750 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 56 011 €
Bouquet (FAI)  : 15 264 €
Rente (/mois) : 355 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 97 750 €
Valeur d'achat occupée : 56 011 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 16%

Rente cumulée 41%

Description

Proche de Castres, situé dans un cadre unique bordé de hêtraies et de prairies verdoyantes offrant d'agréables journées aux promeneurs à la rencontre de vestiges émouvants des anciennes glacières bâties autour du village.
Charmante maison de 80 m² composé d’une cuisine ouverte sur séjour avec belle cheminée, 3 chambres et une mezzanine, un grand sous-sol de surface équivalente à celle de la maison. A 800 mètres d'altitude, dans la Montagne Noire, prés de Pic de Nore et du lac, environnement époustouflant...

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :176 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :455 €
Ordures ménagères :134 €
Équipements
  • Sous-sol
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Castres
  • Code postal : 81100
  • Dép. : TARN
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 43 141