Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Castres (81100)

Viager occupé ⋅ Castres (81100)

Réf. 421981016
Viager occupé - Castres

Vendeur Homme 77 ans

appartement / 5 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 600 €
  • Rente (/mois)  : 396 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 72 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 48 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager occupé par un homme de 77 ans, créez votre patrimoine immobilier à Castres, idéalement située entre Albi, Toulouse et Carcassonne, dans un quartier de choix, au cœur d’un bassin de vie de 150 000 habitants, bénéficiant d’un fort dynamisme économique porté par l’un des fleurons de l’industrie pharmaceutique française, les laboratoires  Pierre Fabre, profondément ancrés à Castres.
En partant d’une valeur de 120.000 €, achetez cet appartement de 80 m², à prix réduit sur la base d’une valeur occupée de 72.000 € moyennant le versement d’un bouquet de 32.600 € FAI et une rente mensuelle de 396 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 72 000 €
Bouquet (FAI)  : 32 600 €
Rente (/mois) : 396 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 72 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 27%

Rente cumulée 33%

Description

Castres, proche de toutes commodités, agréable T4 de 80 m², situé au premier étage sur 3 dans une petite copropriété. Appartement traversant et lumineux, belle terrasse filante, 3 chambres.
Un garage fermé (box) et une cave.
A proximité du Golf Castres Gourjade.
Autre atout, pour les entreprises locales Castres possède un aéroport avec des liaisons quotidiennes vers Paris et Lyon. L’un des grands projets de la ville et de son territoire est, à l’horizon 2022 la réalisation d’une autoroute qui la relie à Toulouse.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :180 €
Taxe foncière :1 200 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Castres
  • Code postal : 81100
  • Dép. : TARN
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 43 141
  • Transports : Bus