Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tarbes (65000)

Viager occupé ⋅ Proche de Tarbes (65000)

Réf. 421965004
Viager occupé - Tarbes

Vendeurs  Femme 83 ans / Femme 89 ans

maison / 6 Pièces / 250 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 000 €
  • Rente (/mois)  : 972 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 125 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 74 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Ensemble immobilier composé de deux maisons jumelées, occupé par deux sœurs (82 ans et 89 ans)

En partant d'une valeur de 200 000 €, vous bénéficiez immédiatement d’une décote pour occupation et achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 125 600€.
Ce prix est réparti en un bouquet de 49 000 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 972 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 125 600 €
Bouquet (FAI)  : 49 000 €
Rente (/mois) : 972 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Femme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 125 600 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 25%

Rente cumulée 38%

Description

Aux portes de Tarbes, Laloubère, dans le Département des Hautes Pyrénées est à vingt kilomètres de Lourdes et à quarante kilomètre de Pau. Les plages de l’Atlantique et de l’Espagne ne sont qu’à une heure et demi de route.
Cet ensemble immobilier se situe dans le quartier de l’hippodrome et du golf, il se compose de deux maison jumelées. La première dispose de 3 chambres , un bureau, un séjour, une cuisine et une salle d’eau.
La deuxième maison propose deux grandes chambres de 29 m², salon, séjour avec coin cuisine et salle d’eau.
Une dépendance, transformée en garage, permet de stationner les voitures et pourrait à l’avenir être aménagée en logement supplémentaire pour la location.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :250 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :794 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 036 €
Ordures ménagères :412 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tarbes
  • Code postal : 65000
  • Dép. : HAUTES-PYRENEES
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 45 433