Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tarbes (65000)

Viager occupé ⋅ Proche de Tarbes (65000)

Réf. 421665021
Viager occupé - Tarbes

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 75 ans

maison / 6 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 012 €
  • Rente (/mois)  : 233 €
  • Valeur du bien : 114 400 €
  • Valeur occupée : 52 853 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 61 547 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

La valeur du bien, 114 400 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 52 853 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 19 012 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 233 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 114 400 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 52 853 €
Bouquet (FAI)  : 19 012 €
Rente (/mois) : 233 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 114 400 €
Valeur d'achat occupée : 52 853 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 17%

Rente cumulée 29%

Description

A 20 mn de Tarbes, à une heure des stations de ski, entre vignoble du Madiran et chaîne des Pyrénées. Maison, située à proximité des commerces, avec séjour, cuisine, 2 chambres, buanderie et salle d’eau. une grande cour permet de profiter de l’extérieur dès le retour des beaux jours. La possibilité d’aménager un deuxième logement dans la dépendance abritant le garage est un atout supplémentaire pour ce bien.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :310 m²
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :847 €
Ordures ménagères :238 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

200

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tarbes
  • Code postal : 65000
  • Dép. : HAUTES-PYRENEES
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 45 433