Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tarbes (65000)

Viager occupé ⋅ Proche de Tarbes (65000)

Réf. 421365003
Viager occupé - Tarbes

Vendeur Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 240 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 240 €
  • Rente (/mois)  : 516 €
  • Valeur du bien : 192 000 €
  • Valeur occupée : 99 072 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 92 928 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

La valeur de ce bien est de 192 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 99 072 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 33 240 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 516 €.
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 192 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 99 072 €
Bouquet (FAI)  : 33 240 €
Rente (/mois) : 516 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 192 000 €
Valeur d'achat occupée : 99 072 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 17%

Rente cumulée 35%

Description

A proximité de Tarbes de son aéroport et de sa gare TGV, à 1h30 de Toulouse cette maison offre la possibilité de vivre à la campagne sans s’éloigner de la ville. Sa situation géographique, au porte du parc des Pyrénées et de ses stations de ski, permet de profiter des joies des sports d’hiver et des randonnées en été. Elle se compose de 4 chambres, séjour, cuisine équipée, salle de bains et salle d’eau sur une parcelle de 800 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :240 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :808 m²
Année de construction :1850
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 000 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tarbes
  • Code postal : 65000
  • Dép. : HAUTES-PYRENEES
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 45 433