Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Orleix (65800)

Viager occupé ⋅ Orleix (65800)

Réf. 421965025
Viager occupé - Orleix

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 79 ans

maison / 6 Pièces / 220 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 080 €
  • Rente (/mois)  : 994 €
  • Valeur du bien : 301 000 €
  • Valeur occupée : 166 754 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 134 246 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

A moins de deux heures de Toulouse investissez dans une région ou les prix de l’immobilier ne se sont pas encore envolés.
Vous achetez cette maison de 220 m² d’une valeur de 301 000 € au prix 166 754 € soit 758 €/m².
Le paiement se fera sous la forme d’un versement comptant de 39 080 € FAI, puis d’une rente mensuelle de 994 €/mois.
Avec le viager occupé vous profitez de frais de notaires réduits, un investissement sans fiscalité, sans intérêts bancaires et sans risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 301 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 166 754 €
Bouquet (FAI)  : 39 080 €
Rente (/mois) : 994 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 301 000 €
Valeur d'achat occupée : 166 754 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 13%

Rente cumulée 42%

Description

Située dans une région ou qualité de vie et prix bas demeure les atouts d’un investissement rentable, faites un placement sans risque avec cette maison de 220 m² à 20 minutes de Tarbes.

Implantée sur un terrain de 2500 m² arboré, elle se compose de quatre chambres , séjour, cuisine salle de bains avec douche. Un appartement avec son entrée particulière a été aménagé au rez de chaussée permettant d’accueillir des locations saisonnières. Vous trouverez également en rez de chaussé un séjour et une cuisine d’été pour profiter pleinement du terrain et de la piscine. Un garage deux voitures, un grenier aménageable et une grande terrasse avec vue Pyrénées sont des atouts supplémentaires pour ce bien.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :220 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 500 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 500 €
Ordures ménagères :250 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Orleix
  • Code postal : 65800
  • Dép. : HAUTES-PYRENEES
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 1 663