Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lourdes (65100)

Viager occupé ⋅ Proche de Lourdes (65100)

Réf. 421865027
Viager occupé - Lourdes

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 81 ans

propriété / 8 Pièces / 350 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 62 400 €
  • Rente (/mois)  : 1 606 €
  • Valeur du bien : 960 000 €
  • Valeur occupée : 373 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 61% ou 586 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Bien rare, abbaye laïque et son église du 17ème.

La valeur du bien, 960 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir ce bien immobilier unique sur la base d'un prix acté de 373 400 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 62 400 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 1 606 €.
Un placement dans un bien d'exception rénové récemment

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 960 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 373 400 €
Bouquet (FAI)  : 62 400 €
Rente (/mois) : 1 606 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 960 000 €
Valeur d'achat occupée : 373 400 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 7%

Rente cumulée 32%

Description

Dans les Hautes Pyrénées, a 15 minutes de Lourdes, niché au cœur du pays des anciennes « sept vallées », avec une vues panoramique sur la vallée d’Argelès.
Cette abbaye laïque du 17ème siècle et son église est l'investissement idéal pour tous les plaisirs de la montagne (randonnées, cyclisme, ski, rafting, parapente...), et pour découvrir les sites touristiques majeurs des Hautes Pyrénées (Le Cirque de Gavarnie, Le Pont d'Espagne…).
Cet ensemble immobilier, posé sur un terrain de 2500 m², est composé d’un bâtiment principale d’habitation de 350 m² habitable, l’ancienne abbaye. Elle abrite au rez de chaussé un vaste salon (50 m²) et un séjour (50 m²), la cuisine et l’arrière cuisine. A l’étage se trouve 4 chambres et salle de bains. Le grenier, facilement accessible offre la possibilité d’y aménager des pièces supplémentaires.
L’ancienne église, réhabilitée par les propriétaires, peut accueillir une activité de gîte, la proximité de Lourdes, des stations de skis, de l’Espagne et du Parc National des Pyrénées sont des atouts touristiques pour y recevoir une clientèle à la recherche d’un lieu de séjour atypique.
Le bâtiment qui abritait les loges à cochons et le poulailler a été transformé en garage et salle de sport et permet de pratiquer une activité physique en profitant du panorama.

La situation géographique , à moins de 10 minutes des écoles, collèges et commerces, le cadre et les possibilités offertes par ce lieu d’exception en font un investissement unique à visiter sans tarder

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :350 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 530 m²
Année de construction :1600
Type :abbaye
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 327 €
Ordures ménagères :826 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lourdes
  • Code postal : 65100
  • Dép. : HAUTES-PYRENEES
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 15 265