Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lourdes (65100)

Viager occupé ⋅ Proche de Lourdes (65100)

Réf. 421965027
Viager occupé - Lourdes

Vendeur Homme 70 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 070 €
  • Rente (/mois)  : 236 €
  • Valeur du bien : 134 000 €
  • Valeur occupée : 71 056 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 62 944 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Ensemble immobilier d’une valeur locative de 900 €. Vous achetez ces deux maisons d’une valeur de 134 000 sur la base d'un prix acté de 71 056 € (soit 473 €/m²) avec un premier paiement de 44 070 € FAI et par le versement d’une rente mensuelle de 236 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 134 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 71 056 €
Bouquet (FAI)  : 44 070 €
Rente (/mois) : 236 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 134 000 €
Valeur d'achat occupée : 71 056 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 33%

Rente cumulée 20%

Description

A 5 minutes de Lourdes et 40 minutes de Pau investissez dans ces deux maisons au cœur de la plus grande réserve naturelle de France.

Cet ensemble immobilier se compose d’une première maison de 100 m² vendue en viager occupé, elle se compose de deux chambres, séjour, cuisine, salle de bains. La deuxième maison de 2010 est vendue en nue propriété, elle est actuellement louée 400 €/mois. Elle vous offre un séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau. L’ensemble dispose également de deux garages et d’un petit jardin.

Cet investissement vous assure sur le long terme un double revenu locatif dans une région ou la qualité de vie attire de nombreux citadins.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :438 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 250 €
Ordures ménagères :179 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Studio indépendant
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lourdes
  • Code postal : 65100
  • Dép. : HAUTES-PYRENEES
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 15 265