Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lourdes (65100)

Viager occupé ⋅ Proche de Lourdes (65100)

Réf. 421865031
Viager occupé - Lourdes

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 83 ans

maison / 5 Pièces / 126 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 720 €
  • Rente (/mois)  : 363 €
  • Valeur du bien : 176 000 €
  • Valeur occupée : 86 240 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 89 760 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

La valeur du bien, 176 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par les vendeurs revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 89 936 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 36 720 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 363 €.
Un placement épargne sûr, sans gestion ni contrainte locative.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 176 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 86 240 €
Bouquet (FAI)  : 36 720 €
Rente (/mois) : 363 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 176 000 €
Valeur d'achat occupée : 86 240 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 21%

Rente cumulée 28%

Description

A 12km de Lourdes au coeur de la vallée "Pyrénées, Vallée des Gaves" , la situation géographique de Beaucens permet de profiter de tous les plaisirs de la montagne été comme hiver sans s’éloigner des commerces et des écoles. Le village, connu pour son donjon des aigles, est également au centre de plusieurs sites touristiques remarquables comme le Hautacam qui offre une vue unique sur Gavarnie ou le Pic du Midi. Beaucens c’est aussi aussi une station thermale reconnue pour ses traitements des douleurs liées à la sciatique

Cette maison de 126 m², offre un vaste séjour de 30 m² avec cheminé feu de bois, 4 chambres, deux dressing, un grenier aménageable de 54 m² et un double garage. Elle bénéficie également d’un vue unique sur les Pyrénées.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :126 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :519 m²
Année de construction :1962
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 009 €
Ordures ménagères :277 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

171

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lourdes
  • Code postal : 65100
  • Dép. : HAUTES-PYRENEES
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 15 265