Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lourdes (65100)

Viager occupé ⋅ Lourdes (65100)

Réf. 421965014
Viager occupé - Lourdes

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 76 ans

appartement / 4 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 500 €
  • Rente (/mois)  : 320 €
  • Valeur du bien : 100 000 €
  • Valeur occupée : 56 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 44 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Appartement traversant centre ville de Lourdes

En partant d'une valeur de 100 000 €, vous bénéficiez immédiatement d’une décote pour occupation et achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 56 000 €.
Ce prix est réparti en un bouquet de 18 500 € FAI, puis une rente mensuelle de 320 €.

Profitez des atouts du viager :frais de notaire réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 56 000 €
Bouquet (FAI)  : 18 500 €
Rente (/mois) : 320 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 100 000 €
Valeur d'achat occupée : 56 000 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 19%

Rente cumulée 37%

Description

Cosmopolite, magique, mythique… Lourdes est de ces lieux détachés du quotidien, d’une beauté hors du temps. Ville française la plus visitée après Paris, Lourdes sait préserver néanmoins une certaine tranquillité et un caractère sacré bienveillant pour offrir un site de recueillement, de charme et de légende auquel personne ne reste insensible.

Cet appartement lumineux et traversant avec vue Pyrénées se compose de 3 chambres, séjour, salle de bain et cuisine. Situé au 4 ème et avant dernier étage de cette résidence avec ascenseur, proche du centre ville , il vous permet de réaliserez un placement à la fois sécurisé et rentable. Vous bénéficiez en effet d' un double effet de levier, d' une part une décote liée au droit d' usage et d' habitation et d’ un crédit-vendeur

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1967
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :345 €
Taxe foncière :1 232 €
Ordures ménagères :257 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1380 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lourdes
  • Code postal : 65100
  • Dép. : HAUTES-PYRENEES
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 15 265