Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lourdes (65100)

Viager occupé ⋅ Lourdes (65100)

Réf. 201365016
Viager occupé - Lourdes

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 77 ans

appartement / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 600 €
  • Rente (/mois)  : 254 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 67 920 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 52 080 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Devenez propriétaire de cet appartement Duplex de 85 m² pour 236 € par mois après versement d'un bouquet de 42 600 € FAI.
La valeur du bien, 120 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cet appartement pour 67 320 € (soit 708 €/m²).

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 67 920 €
Bouquet (FAI)  : 39 600 €
Rente (/mois) : 254 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 67 920 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 33%

Rente cumulée 24%

Description

Cosmopolite, magique, mythique… Lourdes est de ces lieux détachés du quotidien, d’une beauté hors du temps. A 10 km de Tarbes, avec ses stations de ski, sa renommée internationale et ses paysages verdoyants et vallonnés, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Lourdes, n’est pas qu’une ville de pèlerinage, de nombreuses entreprises (SEB, Sartorius, ….), leaders dans leur domaine, ont décidé de s’y installer.

Cet appartement en duplex exposé plein sud, avec une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées se situe à proximité des halles, au dernier étage d’une résidence de standing. Il se compose en rez de chaussée d’un vaste séjour et d’une cuisine équipée le tout donnant sur un balcon pour mieux profiter du panorama. L’étage avec ses 3 chambres dont deux avec balcon privatif et sa salle d’eau permet de profiter d’un véritable coin nuit à l’écart des pièces de vie.
De nombreux rangement, la cave et une place de parking privatif complètent les prestations de ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :405 €
Taxe foncière :1 580 €
Ordures ménagères :333 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

225

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1620 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lourdes
  • Code postal : 65100
  • Dép. : HAUTES-PYRENEES
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 15 265