Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bours (65460)

Viager occupé ⋅ Bours (65460)

Réf. 421665006
Viager occupé - Bours

Vendeur Femme 81 ans

propriété / 8 Pièces / 380 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 138 374 €
  • Rente (/mois)  : 2 800 €
  • Valeur du bien : 598 200 €
  • Valeur occupée : 306 810 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 291 390 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Viager mixte Libre et Occupé soit,Viager occupé pour la propriété,en partant d'une valeur du bien de 4870000 €,vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 306810 € qui se décompose en un bouquet de 138974 € frais agence inclus et une rente mensuelle de 2000 €.Pour le viager libre des deux appartements en partant d'une valeur du bien de 111200 € (loué 800 €)qui se décompose en une rente mensuelle de 800 €.Soit une valeur de l'ensemble de 598200 € avec un bouquet de 138974 € frais agence inclus et une rente mensuelle de 2800 €.Dame de 81 ans.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :598 200 €
Valeur occupée :(prix d’achat)306 810 €
Bouquet (FAI)  :138 374 €
Rente (/mois) :2 800 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 598 200 €
Valeur d’achat occupée : 306 810 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 23%

Rente cumulée 28%

Description

Propriété unique dans la région à 10 ' de Tarbes et de son aéroport,Propriété de charme de 1610 sur 11 hectares avec deux étangs offrant bâtisse avec salle à manger tomettes cheminée et four à pain,salon cheminée,autre salon,cuisine séparée équipée avec plancha,étage une chambre salle bain wc et douche,autre chambre coin lavabo et wc. Grenier avec 3 pièces aménageable.Deux appartements T 2 loué 450 et 350 €.Dépendances: chai,écurie,porcherie (10 box),hangar,pigeonnier.Gros potentiel d'aménagement.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :380 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :110 000 m²
Année de construction :1610
Type :corps de ferme
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 855 €
Ordures ménagères :416 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Studio indépendant
  • Préau
  • Atelier
  • Hangar
  • Remise
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
  • Grange
À proximité
  • Bus
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Collège
  • Commerces
  • Crêche
  • Hopital
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bours
  • Code postal : 65460
  • Dép. : HAUTES-PYRENEES
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 715
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute