Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montcuq (46800)

Viager occupé ⋅ Proche de Montcuq (46800)

Réf. 421846021
Viager occupé - Montcuq

Vendeurs  Homme 81 ans / Homme 92 ans

maison / 9 Pièces / 290 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 95 725 €
  • Rente (/mois)  : 3 045 €
  • Valeur du bien : 653 216 €
  • Valeur occupée : 407 607 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 245 609 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager occupé par un couple de 91 ans et 80 ans, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine au coeur du QUERCY BLANC prés du village médiéval de Montcuq, étape sur la route de Compostelle.
Saisissez cette opportunité en achetant cette propriété de charme en pierre authentique du Lot de 300 m² et son hectare 500 de terrain plat, d’une valeur de 653.216 € sur une base 407.607 € moyennant le versement d’un bouquet de 95.727 € € FAI et une rente mensuelle de 3045€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 653 216 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 407 607 €
Bouquet (FAI)  : 95 725 €
Rente (/mois) : 3 045 €
  • Âge Homme : 81 ans
  • Âge Homme : 92 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 653 216 €
Valeur d'achat occupée : 407 607 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 15%

Rente cumulée 47%

Description

Dans le Quercy Blanc, édifié prés du village médiéval de MONTCUQ, magnifique propriété, d'environ 300 m²avec poutres apparentes, 4 chambres allant jusqu’à 30 m², 1 salle de bains, 2 salles d'eau, un salon avec cheminée, une grande salle à manger une dépendance de 50 m² avec sa chambre, Wc et salle d'eau. Four à pain, cave à vin, sous-sol de 300 m².
Autre atout essentiel: cette charmante maison de 60 m² avec entrée indépendante, cuisine équipée, 2 chambres, 1 salle à manger, une salle de bains, louée en haute saison 600€/semaine. Ensemble sur un parc arboré d’1 hectare 500 avec piscine et vue sur la vallée.
Aucun travaux à prévoir, entièrement rénovée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :290 m²
Nombre de pièces :9
Surface de terrain :10 000 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 480 €
Ordures ménagères :200 €
Équipements
  • Terrasse
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Garage
  • Piscine
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Cave
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montcuq
  • Code postal : 46800
  • Dép. : LOT
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 1 321