Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Romieu (32480)

Viager occupé ⋅ La Romieu (32480)

Réf. 421832021
Viager occupé - La Romieu

Vendeur Homme 80 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 24 350 €
  • Rente (/mois)  : 644 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 82 810 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 47 190 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

La Romieu à 34' d'Agen et 12' de Condom,Maison de village
avec Jardin aménagé.En partant d'une valeur du bien de 130000 €,vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de
82810 € qui se décompose en un bouquet de 24350 € frais agence inclus et une rente mensuelle de 644 €.Homme de 79 ans

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 82 810 €
Bouquet (FAI)  : 24 350 €
Rente (/mois) : 644 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d'achat occupée : 82 810 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 19%

Rente cumulée 45%

Description

La Romieu,village touristique avec sa Collégiale et son Couvent,maison de village avec jardin aménagé,offrant pièce
de vie cheminée ouverte et cuisine américaine donnant sur
terrasse,1 chambre,wc séparé,buanderie et atelier à l'étage
2 chambres,salle d'eau et wc séparé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :262 m²
Année de construction :1850
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :633 €
Ordures ménagères :117 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Romieu
  • Code postal : 32480
  • Dép. : GERS
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 538