Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseillan (32170)

Viager occupé ⋅ Proche de Marseillan (32170)

Réf. 421634096
Viager occupé - Marseillan

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 77 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 900 €
  • Rente (/mois)  : 491 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 129 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 190 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Exclusivité - À proximité des plages -Villa de 150 m² environ proche Agde et Marseillan sur un terrain de 819 m², prestations haut de gamme
Viager occupé Madame 68 ans, Monsieur 77 ans
Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de seulement 39 900 € FAI et d'une rente mensuelle de 491 € !
.
Le viager vous permet d’accéder à cette villa qui, du fait de la rareté de ce type de bien à ce prix et à proximité de la mer vous garantit une très belle opération que ce soit lors de la revente, de la location saisonnière ou tout simplement pour pouvoir en profiter pour votre retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 129 600 €
Bouquet (FAI)  : 39 900 €
Rente (/mois) : 491 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d'achat occupée : 129 600 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 12%

Rente cumulée 28%

Description

- Exclusivité – Florensac proche Agde et de Marseillan, à moins de 10 mn de la mer, villa 5 pièces de 2010 sur une parcelle de 819m².
Cette villa de 150 m² est composée au RDC d’un séjour de 44 m² triple expositions, d’un bureau avec de nombreux rangements, une chambre avec grand dressing de 6 m² avec accès vérandas de 22 m², 1 salle de bain avec baignoire Balnéo et douche à l’Italienne.
A l’étage 2 chambres, une salle d’eau avec meuble double vasque et WC séparé, cuisine ouverte, buanderie
Lumineuse, ouvertures à galandage, climatisation.
construction réalisée pour optimiser les économies d'énergie: DPE: A, GES: A !!!
Ses plus : prestations hauts de gamme, proximité mer, grande véranda, piscinable, au calme sans vis-à-vis, très grand sous-sol

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :819 m²
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 113 €
Ordures ménagères :322 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Cave
  • Atelier
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Autoroute
  • Mer
  • Plage
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Parc
  • École
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

49

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

2

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseillan
  • Code postal : 32170
  • Dép. : GERS
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 79
  • Transports : Bus, Car, Autoroute