Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marciac (32230)

Viager occupé ⋅ Proche de Marciac (32230)

Réf. 421965008
Viager occupé - Marciac

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 79 ans

maison / 5 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 140 €
  • Rente (/mois)  : 616 €
  • Valeur du bien : 212 000 €
  • Valeur occupée : 107 484 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 104 516 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Achetez de l'immobilier à prix réduit, à 15 minutes de Marciac, à proximité des commodités et des écoles: sur la base d'une valeur occupée de 212 000 € , vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 107 484 € en versant un bouquet au comptant de 20 140 € FAI et d'une rente mensuelle de 616 €.

Profitez des atouts du viager :frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 212 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 107 484 €
Bouquet (FAI)  : 20 140 €
Rente (/mois) : 616 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 212 000 €
Valeur d'achat occupée : 107 484 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 10%

Rente cumulée 41%

Description

A 15 minutes de Marciac, perchée à la pointe nord du département des Hautes-Pyrénées, enchâssée à l’est comme à l’ouest entre les proches vallonnements du Gers et des Pyrénées-Atlantiques, Labatut Rivière est située au cœur même du Val d’Adour.
Les villes de Tarbes et de Pau sont respectivement distantes de 37 et 45 km.
Cette demeure de caractère située au centre du village se compose de 2 chambres de plus de 25 m² et deux chambres mansardées, un vaste séjour, un salon et une cuisine équipée. Elle dispose également d’un grand garage et d’une dépendance. Vous pourrez profiter dès les beaux jours de sa cuisine extérieure et de sa piscine. Le plus de cet investissement, l’installation électrique mise aux normes en 2019.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 205 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :802 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Dépendances
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marciac
  • Code postal : 32230
  • Dép. : GERS
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 1 221