Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marciac (32230)

Viager occupé ⋅ Proche de Marciac (32230)

Réf. 421965008
Viager occupé - Marciac

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 79 ans

maison / 5 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 23 140 €
  • Rente (/mois)  : 599 €
  • Valeur du bien : 212 000 €
  • Valeur occupée : 107 484 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 104 516 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

A 15 minutes de Marciac, perchée à la pointe nord du département des Hautes-Pyrénées, enchâssée à l’est comme à l’ouest entre les proches vallonnements du Gers et des Pyrénées-Atlantiques, Labatut Rivière est située au cœur même du Val d’Adour.
 Les villes de Tarbes et de Pau sont respectivement distantes de 37 et 45 km.

Vous achetez cette demeure, parfaitement entretenue, avec un versement initial de
23 140 € FAI puis par le versement d’une rente mensuelle de 599 €.

La valeur initiale de ce bien de 200 m² est de 212 000 €, il vous est proposé en valeur acté à 107 484 € soit une décote de 49,3 % par rapport au prix du marché.


Profitez des atouts du viager :frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 212 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 107 484 €
Bouquet (FAI)  : 23 140 €
Rente (/mois) : 599 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 212 000 €
Valeur d'achat occupée : 107 484 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 11%

Rente cumulée 40%

Description

Cette demeure de caractère située au centre du village se compose de 2 chambres de plus de 25 m² et deux chambres mansardées, un vaste séjour, un salon, une cuisine équipée et une salle d’eau. Elle dispose également d’un grand garage et d’une dépendance. Vous pourrez profiter dès les beaux jours de sa cuisine extérieure et de sa piscine dont le liner vient d’être refait. Le plus de cet investissement peut de travaux à prévoir, l’installation électrique a été remise aux normes en 2019, le liner à été refait en 2019 et le ravalement en 2012.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 205 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :802 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Dépendances
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marciac
  • Code postal : 32230
  • Dép. : GERS
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 1 221