Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Auch (32000)

Viager occupé ⋅ Auch (32000)

Réf. 421932005
Viager occupé - Auch

Vendeurs  Femme 63 ans / Homme 69 ans

maison / 4 Pièces / 109 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 375 €
  • Rente (/mois)  : 204 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 73 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 67% ou 151 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE – 2 têtes
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette belle maison très bien entretenue avec ses 3816m² de terrain sur la commune de Auch. Située à 5 minutes de l’hyper centre, le bien est idéalement situé.
La ville d’Auch est la troisième ville de Midi-Pyrénées où il fait bon vivre, après Toulouse et Rodez. (Source « Les échos)

En partant d’une valeur vénale de 225.000€, vous achetez cette maison de 3 pièces de 80m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 73.800 €. Le paiement se décompose en un bouquet de 41.375 €FAI et d'une rente mensuelle de 204 €.

Atout de cet investissement: Propriété très bien entretenue, aucun travaux. Environnement calme et arboré à 2 pas du centre ville. Faible rente.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 73 800 €
Bouquet (FAI)  : 41 375 €
Rente (/mois) : 204 €
  • Âge Femme : 63 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 22 et 28 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée : 73 800 €

Décote (DUH) 67%

Bouquet 18%

Rente cumulée 15%

Description

Cette maison de plain pied de 3 pièces, d’une surface de 80 m² est implantée sur un beau terrain arboré de 3800m² piscinable. Situé sur la commune de Auch à 5 min des commodités l’emplacement est de choix.

Cette maison de 1985, très bien entretenue. Passé la porte d’entrée, vous découvrez sur la gauche un grand salon séjour ouvert sur une terrasse de 36m² et sur la droite une cuisine indépendante et aménagée. Un couloir dessert l’espace nuit : 2 chambres, une salle de bain et un WC
Une dépendance complète le bien : un grand garage avec atelier et une pièce à vivre attenante de 29m² faisant office de cuisine.

Un potager et des espaces verts et arborés tout autour du bien enchantent les lieux

Ce bien est un véritable havre de paix, son cadre verdoyant et calme invitent au repos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :109 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :3 816 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 523 €
Ordures ménagères :186 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Hangar
  • Parking
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Atelier
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Auch
  • Code postal : 32000
  • Dép. : GERS
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 21 545