Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Auch (32000)

Viager occupé ⋅ Auch (32000)

Réf. 421432008
Viager occupé - Auch

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 4 Pièces / 82 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 758 €
  • Rente (/mois)  : 338 €
  • Valeur du bien : 121 500 €
  • Valeur occupée : 69 134 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 52 366 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER LIBRE – 1 Tête – Femme 79 ans
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de cet appartement 4 pièces de 82m² situé au cœur de la ville d’AUCH.
La ville d’Auch est la troisième ville de Midi-Pyrénées où il fait bon vivre, après Toulouse et Rodez. (Source « Les échos)

En partant d’une valeur libre de 121.500€, achetez cet appartement en versant un bouquet de 32.758 €FAI seulement et d'une rente mensuelle de seulement 338 €.

Atout de cet investissement: Centre d’Auch, bien rare et investissement garanti dans un quartier dont les infrastructures vont considérablement évoluer à court terme. Appartement très bien entretenu. Bouquet faible.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 121 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 69 134 €
Bouquet (FAI)  : 32 758 €
Rente (/mois) : 338 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 121 500 €
Valeur d'achat occupée : 69 134 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 27%

Rente cumulée 30%

Description

Cet appartement de 4 pièces de 82m², situé au 3ème étage d’une résidence, calme, avec ascenseur au coeur de la Ville d’Auch est proche de toutes commodités.
Appartement très fonctionnel: Le hall d’entrée dessert sur la gauche une cuisine séparée et équipée de 12m², sur la droite un cellier et en face le grand séjour lumineux de 24m². Le séjour est ouvert sur un bureau de 10m² jadis une chambre. Celui ci donne donne sur une loggia côté ouest. L’espace nuit est composé de 2 chambre de 12 et 10m², d’une SDE avec une grande douche et d’un WC.
Le lot est complété par un parking privatif. Double chauffage : collectif par le sol et climatisation réversible.
A découvrir rapidement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1982
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :611 €
Taxe foncière :1 457 €
Ordures ménagères :179 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

192

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2444 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Auch
  • Code postal : 32000
  • Dép. : GERS
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 21 545
  • Transports : Bus, Gare SNCF