Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Verfeil (31590)

Viager occupé ⋅ Verfeil (31590)

Réf. 421831096
Viager occupé - Verfeil

Vendeur Femme 85 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 78 023 €
  • Rente (/mois)  : 499 €
  • Valeur du bien : 175 000 €
  • Valeur occupée : 114 625 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 60 375 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager occupé, accomplissez votre rêve et préparez votre future retraite !

À 20 kms à l'Est de Toulouse, surnommée la Ville Rose, ville dynamique grâce à ses multiples industries de pointe dans le domaine de l'Aéronautique, du Spatial, l'Industrie Pharmaceutique !

Situation idéale pour ce bien alliant proximité à toutes commodités et sérénité de la campagne. Accès autoroute immédiat.

En partant d’une valeur libre de 175.000 €, achetez cette maison traditionnelle d‘environ 85 m² et ses 7.000 m² de terrain, à prix réduit sur la base d’une valeur occupée de 114.625 € moyennant le versement d’un bouquet de 78.023 € FAI et une rente mensuelle de 499 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 114 625 €
Bouquet (FAI)  : 78 023 €
Rente (/mois) : 499 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 175 000 €
Valeur d'achat occupée : 114 625 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 45%

Rente cumulée 20%

Description

Située à Verfeil, à deux pas de toutes les commodités, cette construction traditionnelle des années 70 vous offre un magnifique point de vue sur la campagne. Elle se compose d'un séjour donnant accès à une véranda ou l'on peut profiter du calme, une cuisine séparée, de trois chambres. Le rez-de-chaussée peut être aménagé entièrement. Des travaux seront à prévoir lors de la libération. Parcelle de terrain de près de 7.000 m².
Secteur à fort potentiel.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :6 986 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :782 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Climatisation
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Centre ville
  • Bus
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

328

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Verfeil
  • Code postal : 31590
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 2 914
  • Transports : Bus, Autoroute