Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tournefeuille (31170)

Viager occupé ⋅ Tournefeuille (31170)

Réf. 421431112
Viager occupé - Tournefeuille

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 80 ans

maison / 4 Pièces / 119 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 229 462 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 419 491 €
  • Valeur occupée (FAI) : 229 462 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 190 029 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager, vous avez la possibilité de créer du patrimoine aux portes de Toulouse. À la tête des industries et technologies de pointe, la Ville Rose est aussi l’une des plus grandes Universités françaises avec près de 100.000 étudiants autour des trois pôles universitaires
Saisissez cette opportunité d'investissement en achetant cette charmante maison aux prestations impeccables située à Tournefeuille d’une valeur de 419.500€ au prix de de sa valeur occupée soit 229.462 € FAI (pas de rente)

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 419 491 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 229 462 €
Bouquet (FAI)  : 229 462 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 419 491 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 229 462 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 55%

Rente cumulée 0%

Description

Tournefeuille, spacieuse maison familiale de 119 m² habitable idéalement située au calme et proche des commodités. Charme et prestations de qualité sont au rendez-vous pour cette maison qui vous séduira par son son atmosphère conviviale et son authenticité. Lumineuse elle dispose d’un salon avec cheminée, de 3 belles chambres dont suite parentale et d'un bureau. Grand garage avec double vitrage, 2 vérandas, Excellent état et bien entretenue.
Beau jardin intimiste avec puits
Tournefeuille, meilleure ville voisine du pôle aéronautique située à proximité immédiate des bassins d’emploi importants de l’ouest toulousain (80 000 emplois), troisième ville du département se distingue par la qualité de son cadre de vie où l’activité économique se concentre sur la zone de Pahin (40 ha).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :119 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :786 m²
Année de construction :1980
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 616 €
Ordures ménagères :461 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Cheminée
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

223

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tournefeuille
  • Code postal : 31170
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 25 444
  • Transports : Bus, Aeroport, Autoroute