Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421881021
Viager occupé - Toulouse

Vendeurs  Femme 67 ans / Homme 72 ans

maison / 9 Pièces / 270 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 600 €
  • Rente (/mois)  : 1 077 €
  • Valeur du bien : 680 000 €
  • Valeur occupée : 246 160 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 64% ou 433 840 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager, vous avez l'opportunité de vous créer du patrimoine à 30 minutes de Toulouse, surnommée la ville rose. Moderne et internationale, elle occupe une place de leader grâce à la présence de nombreuses industries de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie... Elle dispose également de nombreux instituts de recherche et son attractivité pour les étudiants n’est plus à prouver. Venez découvrir cette magnifique demeure datant du Moyen-Âge entièrement restaurée, avec une grande piscine, sans nuisance ni voisin immédiat.

En partant d’une valeur libre de 680.000 €, achetez cette propriété d‘environ 300 m² et ses 2600 m² de terrain, à prix réduit sur la base d’une valeur occupée de 246.160 € moyennant le versement d’un bouquet de 47.600 € FAI et une rente mensuelle de 1077 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 680 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 246 160 €
Bouquet (FAI)  : 47 600 €
Rente (/mois) : 1 077 €
  • Âge Femme : 67 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 680 000 €
Valeur d'achat occupée : 246 160 €

Décote (DUH) 64%

Bouquet 7%

Rente cumulée 29%

Description

Entre Toulouse et Lavaur, découvrez cette demeure de caractère datant du Moyen-Age avec ses 300 m² habitables . Grand séjour avec belle cheminée, cuisine équipée, six chambres, trois salles de bains/eau, 3 Wc .
Belle restauration alliant magnifiques élément médiévaux d'origine et contemporain. Menuiseries en double vitrage, isolation thermique. Elle offre également un double garage, un puits, une grande piscine dans un jardin arboré et clôturé de 2600 m² avec portail électrique et visiophone.
Authenticité et calme caractérisent cette propriété.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :270 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 000 m²
Année de construction :1600
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 253 €
Ordures ménagères :206 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

70

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715