Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31400)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31400)

Réf. 421931045
Viager occupé - Toulouse

Vendeurs  Femme 54 ans / Femme 83 ans

maison / 8 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 118 800 €
  • Rente (/mois)  : 1 145 €
  • Valeur du bien : 360 000 €
  • Valeur occupée : 226 080 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 133 920 €

Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE – 1 Tête – Femme 83ans
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de cette maison 8 pièce de 150m² située au cœur de TOULOUSE, quartier SAOUZELONG.
Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement: forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologie européennes de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie...un art de vivre et une belle santé immobilière.

En partant d’une valeur vénale de 360.000€, achetez cette maison au prix réduit de 226.080 €. Le paiement se décompose en un bouquet de 118.800 €FAI et d'une rente mensuelle de 1145 €.

Atout de cet investissement: Centre de Toulouse, bien rare et investissement garanti dans une ville dynamique.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 226 080 €
Bouquet (FAI)  : 118 800 €
Rente (/mois) : 1 145 €
  • Âge Femme : 54 ans
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 29 et 37 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 360 000 €
Valeur d'achat occupée : 226 080 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 33%

Rente cumulée 30%

Description

Cette maison de ville en R+1 de 1956, de 150m² comprend 8 pièces dont 6 chambres. Elle est implantée sur un terrain de 390m², située à proximité du canal du midi, dans un quartier calme; la situation du bien est idéale
Passé la porte d’entrée, un couloir dessert le salon séjour, la cuisine séparée, une salle de bain, un WC et 2 chambres. A l’étage vous trouverez 4 chambres dont 2 avec balcon-terrasse, une salle de bain et un WC. Le bien est complété par un garage.
Chauffage central au gaz de ville.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :390 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 468 €
Ordures ménagères :246 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Cheminée
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Aeroport
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31400
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Métro, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus