Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31400)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31400)

Réf. 421531127
Viager occupé - Toulouse

Vendeurs  Femme 77 ans / Femme 67 ans

maison / 7 Pièces / 175 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 226 500 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 500 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 226 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 273 500 €

Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Opportunité d’Investissement en viager occupé sur Toulouse Quartier Rangueil à proximité du Métro et du Centre Ville !

Constituez-vous un patrimoine de qualité, unique situé à Toulouse, à proximité immédiate du Métro, des Université de Médecine, Chirurgie Dentaire, Paul Sabatier et du Centre National d'Etudes Spatiales en devenant propriétaire de cette Maison de Caractère composée de deux Appartements Indépendants sur un Parc arboré de plus de 900 m² de Terrain !

Toulouse, ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles.

C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement : forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants, Grand pôles de Technologies Européennes de pointe dans l’Aéronautique, le Spatial, l’Électronique, l’Industrie Pharmaceutique... Un art de vivre et une très belle santé immobilière !

En Partant d'une valeur libre de 500.000 Euros vous réalisez l'Acquisition de cette Maison de Caractère à prix réduit moyennant le versement d’un bouquet de 226.500 euros !
Le plus de cet Investissement : Pas de rente à verser !

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera de 600 euros par mois (mais possibilité de louer 2 Appartements T3).

Atout de cet Investissement : Charme de l’Ancien, Double Garage, Terrain Arboré de plus de 900 m², Secteur de Choix à proximité immédiate du Centre Ville, du Métro et des Plus Grandes Universités de la Région (Médecine, Chirurgies dentaire et du CNES)!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 226 500 €
Bouquet (FAI)  : 226 500 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Femme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 226 500 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 45%

Rente cumulée 0%

Description

Toulouse, Secteur Rangueil, au cœur d'un quartier calme, belle maison Ancienne de Charme sur un parc arboré de plus de 900 m².
Elle se compose de 8 pièces principales, d'une surface habitable de 180 m² environ -
Elle est divisée en de 2 Appartements indépendants pouvant communiquer : Séjours avec salons, 2 cuisines, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 cabinets de toilette, 2 garages.
Dépendances avec rangements.
Charme de l'ancien en plein centre de Toulouse sur plus de 900 m² de Terrain.
A 5 minutes du métro, Proximités immédiate aux Université de Médecine, Chirurgie Dentaire, Paul Sabatier, Centre National d'Etudes Spatiales.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :175 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :906 m²
Type :de ville
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 200 €
Ordures ménagères :260 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Balcon
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Bus
  • Métro
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

229

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

22

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31400
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Métro, Aeroport