Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421531120
Viager occupé - Toulouse

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 87 ans

maison / 7 Pièces / 225 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 328 345 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 485 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 328 345 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 156 655 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE – 2 têtes
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette remarquable maison de construction traditionnelle avec ses 2600m² de terrain sur la commune de Buzet sur Tarn. Située à 30 minutes de Toulouse, 4ème métropole Française, à 1H30 des plages de la méditerranée et des pistes de ski de Superbagnères, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, la commune est idéalement placée avec un accès autoroutier à proximité.

En partant d’une valeur vénale de 485.000€, vous achetez cette maison de 7 pièces de 225m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 291.970€ soit 60 % du prix.
Le paiement se décompose en un bouquet sec de 291.970€. Il n'y a pas de rente. Vous avez la possibilité de faire finacer le bouquet par un emprunt bancaire. Vous avez également la possibilité de mettre en place une rente, le bouquet se verra ainsi réduit (dans ce cas impossibilité de le faire financer par une banque)

Atout de cet investissement: Bien d’excellente qualité. Propriété très bien entretenue. Exposition plein sud dans un environnement calme. A 30 min de Toulouse.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 485 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 328 345 €
Bouquet (FAI)  : 328 345 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 485 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 328 345 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 68%

Rente cumulée 0%

Description

Cette maison, en R+1, 7 pièces, de 225 m² est implantée sur un terrain arboré et piscinable de 2600m² totalement clôturé. Située sur la commune de Buzet sur Tarn à 5 min des commodités et de l’autoroute l’emplacement est de choix.

Cette maison de 1993, lumineuse vous propose de vaste pièces. Passé la porte d’entrée, vous découvrez sur la droite un grand salon séjour de 62m² ouvert sur la terasse, une cuisine indépendante de 22m². Sur la gauche l’espace nuit comprend 3 chambres et une salle de bain. A l’étage le pallier dessert un espace bureau de 15m² pouvant faire office de 4ème chambre, un WC et une grande rochelle (salle de billard) dominant le séjour de 31m². Le lot est complété par une chaufferie buanderie et un garage double avec atelier de 51m²
la maison est entièrement sécurisé.

Le grand terrain plat, joliment arboré est piscinable.

Véritable havre de paix, son cadre verdoyant et calme invite au repos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :225 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 600 m²
Année de construction :1993
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 577 €
Ordures ménagères :246 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

115

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Autoroute