Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 201109026
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Femme 77 ans

maison / 7 Pièces / 220 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 900 €
  • Rente (/mois)  : 697 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée : 118 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 101 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE - 1 tête – Femme 77ans
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison de ville sur la commune de Saverdun. Situé à 40 min de Toulouse, Saverdun, riche d’Histoire, est un arrondissement de Pamiers et dépend de la préfecture de Foix. La ville est idéalement située entre les Pyrénées et la Méditerranée où le tourisme vert est très développé. Sa démographie en forte croissance garantira le prix sur une moyenne – longue période.

En partant d’une valeur vénale de 220.000€, vous achetez cette maison de 6 pièces de 220m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 118.800€. Le paiement se décompose en un bouquet de 29.900 €FAI et d'une rente mensuelle de 691 €.

Atout de cet investissement: Maison très bien entretenue avec son petit jardin, vastes chambres. Implantée au coeur de ville. Faible bouquet.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 118 800 €
Bouquet (FAI)  : 28 900 €
Rente (/mois) : 697 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d'achat occupée : 118 800 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 13%

Rente cumulée 41%

Description

Cette maison, en R+2 de 7 pièces, 4 chambres, de 220 m² est implantée sur un terrain de 320m² au centre ville de Saverdun où passe l’Ariège. Située à 20 min de Pamiers et à 40 min de Toulouse ce bien est une excellente opportunité d’investissement dans un environnement « vert » au climat tempéré.

Cette maison de ville mitoyenne est composée de 3 niveaux :
Au Rdc : passé l’entrée vous découvrez le séjour de 33m² avec ses murs en briques, ses poutres apparentes et sa cheminée, une cuisine séparée et aménagée de 19m² et une véranda attenante de 11m². Dans le prolongement de la cuisine une arrière-cuisine/buanderie fait office de chaufferie.
Un magnifique escalier dessert les 2 niveaux supérieurs composés chacun de 2 immenses chambres entre 26 et 32m² chacune équipée d’une salle d’eau. Chaque palier propose un WC. La chambre supérieure côté jardin dispose quant à elle d’une mezzanine d’environ 11m² pouvant faire office de bureau ou salle de jeu.

Cette maison de 1913 au caractère authentique et aux volumes généreux est très bien entretenue : de fréquentes et constantes rénovations vous le montreront.
Au fond du jardin, équipé d’un puits, vous trouverez un garage d’une surface de 40m² au sol avec une mezzanine aménageable de 35m².

Le bien a été mis en valeur lors d’une récente réfection de l’espace public au pied de la maison

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :220 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :320 m²
Année de construction :1913
Type :de ville
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 195 €
Ordures ménagères :297 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
  • Veranda
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

92

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Bus