Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 201109026
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Femme 76 ans

maison / 7 Pièces / 220 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 700 €
  • Rente (/mois)  : 624 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée : 116 820 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 103 180 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

50 Km de la place du Capitol à TOULOUSE, viager occupé par une femme seule. Pour pouvez devenir propriétaire de cette belle bâtisse en payant un bouquet de FAI 37.700€ et une rente mensuelle de 624€ et saisir cette opportunité d'investir dans une ville en pleine croissance.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 116 820 €
Bouquet (FAI)  : 37 700 €
Rente (/mois) : 624 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d'achat occupée : 116 820 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 17%

Rente cumulée 36%

Description

VIAGER OCCUPPE - Cette ville voit sa démographie augmenter chaque année. Six trains, quatre bus journaliers, collèges, lycée, centre médical, hôpital, et centre culturel sont disponibles. Construite en plein centre, cette grande maison de ville avec jardin et grand garage vous séduira par ses volumes. Quatre chambres, une mezzanine, trois salles de bains, un grand séjour/salon, une buanderie, une belle cuisine ouvrant sur une véranda avec accès jardin, composent cette maison. De nombreux travaux de rénovations ont été réalisés en 2001. Une dépendance de 80m² environ reste à aménager.
Aucun travaux urgent à prévoir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :220 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :320 m²
Année de construction :1900
Type :de ville
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 195 €
Ordures ménagères :297 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

92

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Bus