Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421631088
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Homme 68 ans

maison / 6 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 79 125 €
  • Rente (/mois)  : 1 059 €
  • Valeur du bien : 495 000 €
  • Valeur occupée : 239 085 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 255 915 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE - 1 tête
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette remarquable demeure joliment restaurée située au coeur du site classé de Clermont Le Fort.
Clermont-le-Fort, c'est un peu le village carte postale aux portes de Toulouse. Ses collines immaculées de tournesols en fleurs, sa vue à 360° sur les Pyrénées ou encore, son fort à 80 mètres de hauteur dont la porte a subsisté depuis le XIIIe siècle : heureux sont les Clermontois qui ont fait le choix de s'y installer.
Située à 20 minutes de Toulouse, 4ème métropole de France, la commune est idéalement placée.

En partant d’une valeur de 495.000€, vous achetez cette maison avec piscine de 6 pièces de 160m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 239.085€. Le paiement se décompose en un bouquet de 79.125 €FAI et d'une rente mensuelle de 1059 €.

Atout de cet investissement: Bien rare avec piscine, d’excellente qualité et très bien entretenu. Proche de Toulouse son cadre environnemental est unique et exceptionnel.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 495 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 239 085 €
Bouquet (FAI)  : 79 125 €
Rente (/mois) : 1 059 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 495 000 €
Valeur d'achat occupée : 239 085 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 16%

Rente cumulée 32%

Description

Cette maison, en R+1, 6 pièces, de 160 m² avec piscine, magnifiquement rénovée, avec goût et matériaux de qualité est implantée sur un terrain de 765m² au coeur du très touristique village de Clermont Le Fort.
Passé la porte d’entrée, vous découvrez un grand salon de 63m² avec ses belles poutres et sa cheminée. A droite, un coin cuisine très bien équipé et fonctionnel en fait de cet espace de vie un vrai cocon familial. Une buanderie, un bureau et un WC complètent le rez de chaussée. A l’étage un couloir dessert 3 chambres, un dressing, une salle de bain et un WC. A l’extérieur, au centre d’un agréable jardin joliment arboré, se trouve la seule piscine du village. Un garage indépendant et fermé complète le lot. Ce bien rare et exceptionnel au caractère authentique saura vous séduire par son cadre verdoyant et calme qui invite au repos. A découvrir sans attendre.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :765 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 065 €
Ordures ménagères :105 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Préau
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Garage
À proximité
  • École
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715