Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31200)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31200)

Réf. 421931117
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Femme 72 ans

maison / 5 Pièces / 145 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 313 200 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 580 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 313 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 266 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE – 1 Tête – Femme 72ans
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de cette maison 5 pièces 145m² située au cœur du quartier des Sept-Deniers au centre de TOULOUSE.
Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement: forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologie européennes de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie...un art de vivre et une belle santé immobilière.

En partant d’une valeur vénale de 580.000€, achetez cette maison au prix réduit de 272.600 €. Le paiement se décompose en un simple bouquet de 313.200€ FAI. Il n'y a pas de rente. Le bouquet peut être financé par un emprunt bancaire.

Atout de cet investissement: Centre de Toulouse, bien rare dans un quartier calme et recherché. Maison très bien entretenue. Investissement garanti dans une ville dynamique.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 580 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 313 200 €
Bouquet (FAI)  : 313 200 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 580 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 313 200 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 54%

Rente cumulée 0%

Description

Cette maison de ville en R+1 de 1951, de 145m² comprend 5 pièces dont 4 chambres. Elle est implantée sur un terrain de 448m², située à 15 min de l’Hypercentre de Toulouse, à proximité du stade Ernest Wallon : la situation du bien est idéale.
Passé la porte d’entrée à l’étage, un couloir dessert le salon séjour sur la gauche, la cuisine séparée ouverte sur un escalier permettant d’accéder au jardin, en face une salle de bain. Sur la droite vous trouverez l’espace nuit avec 3 chambres dont la plus grande fait 17m² et un WC.
Au RDC, un appartement T2 avec cuisine indépendante, chambre et salle de Bain est idéal pour des amis ou de la gestion locative.
Le bien est complété par un atelier/buanderie de 17m², un garage de 18m² avec porte automatique et une cave semi enterrée.
Le jardin joliment fleuri et arboré avec son puits est un réel plus pour cet agréable demeure implantée au coeur de la 4ème métropole française.
A visiter rapidement

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :145 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :448 m²
Année de construction :1951
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 091 €
Ordures ménagères :183 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Métro
  • Aeroport
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31200
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Autoroute, Bus, Métro, Aeroport, Gare SNCF