Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31500)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31500)

Réf. 421831053
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Femme 97 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 231 692 €
  • Rente (/mois)  : 1 975 €
  • Valeur du bien : 422 560 €
  • Valeur occupée : 318 360 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 25% ou 104 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager occupé par une dame de 96 ans, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine sur Toulouse. Surnommée la ville rose, véritable moteur économique, elle brille dans les secteurs de l’aéronautique, du spatial et du médical.
En partant d’une valeur libre de 422.560 €, achetez cette charmante maison avec piscine, à prix réduit sur la base d’une valeur occupée de 318.000 € moyennant le versement d’un bouquet de 231.692 € FAI et une rente mensuelle de 1975 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 422 560 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 318 360 €
Bouquet (FAI)  : 231 692 €
Rente (/mois) : 1 975 €
  • Âge Femme : 97 ans

Horizon d'investissement : entre 2 et 3 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 422 560 €
Valeur d'achat occupée : 318 360 €

Décote (DUH) 25%

Bouquet 55%

Rente cumulée 20%

Description

TOULOUSE, proche du centre ville, dans un quartier prisé, belle maison de construction de 1930.

Récemment rénovée, elle dispose d'un salon/séjour,cuisine équipée dressing, wc.
Au 1er étage, 3 chambres, dont une donnant sur une grande terrasse. Salle de bains
Le sous-sol est aménagé en chambre spacieuse avec salle de bains. Possibilité de faire un T2.

1 garage et portail.

Terrain de 300² environ avec piscine.

Proche de toutes commodités, dans un quartier calme, située dans une impasse.

Rare.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :303 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 000 €
Ordures ménagères :190 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31500
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Bus