Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421631134
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Homme 86 ans

maison / 5 Pièces / 143 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 133 800 €
  • Rente (/mois)  : 993 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 196 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 84 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE - 1 tête
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette demeure située au coeur du Village de Lherm. petit village situé à 25 minutes de Toulouse, 4ème métropole de France, dont la présence de nombreuses industries leaders dans des secteurs de pointe comme l’aéronautique, le spatial, l’électronique et la pharmacie en fait une ville foncièrement attractive


Vous achetez cette villa d’une valeur de 280.000 € sur la base d'une valeur occupée 196,000 € en versant un bouquet de 133,800€ FAI et une rente mensuelle de 993 €.
Atout important : plus de 3000m² de terrain

Atout de cet investissement: Excellente qualité de construction, Grand terrain de 3258m² divisible et constructible, Proche de Toulouse.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 196 000 €
Bouquet (FAI)  : 133 800 €
Rente (/mois) : 993 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d'achat occupée : 196 000 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 48%

Rente cumulée 22%

Description

A 30 kms de Toulouse, au centre du village de Lherm, dans un secteur calme et sans vis à vis vous découvrirez cette maison de 1974 en R+1, 5 pièces, 4 chambres de 143 m², entièrement clôturée et de construction traditionnelle.
Passé la porte d’entrée, vous entrez dans un grand salon de 31m² avec cheminée équipé d’une climatisation réversible. Le RDC est également composé d’une cuisine de 12m² bien équipée et indépendante, de 2 chambres, d’une SDB entièrement carrelée, d’un WC et d’un Cellier. A l’étage le palier et le couloir desservent 2 autres chambres, un dressing, une salle d’eau avec WC et le grenier. L’ensemble des huisseries et portes sont en chênes.

A l’extérieur, une grande dépendance fait office de garage et d’atelier

Atout de cet investissement: Excellente qualité de construction, Grand terrain de 3258m² divisible et constructible, Proche de Toulouse.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :143 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :3 258 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 153 €
Ordures ménagères :366 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Remise
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

286

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Bus, Autoroute