Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31100)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31100)

Réf. 421631042
Viager occupé - Toulouse

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 83 ans

maison / 5 Pièces / 210 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 145 990 €
  • Rente (/mois)  : 952 €
  • Valeur du bien : 657 000 €
  • Valeur occupée : 293 679 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 363 321 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette remarquable Propriété située à Toulouse !
Viager Occupé - 2 Têtes : Homme 83 ans Femme 73 ans

Toulouse, ville dynamique, en pleine expansion (10.000 nouveaux habitants/an), où il fait bon vivre présente une forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles.
 
C’est une ville incontournable pour votre investissement immobilier : forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologies de pointe dans le domaine Aéronautique, les Technologies Satellites, l’Électronique, l’Industrie Pharmaceutique...Tous les Ingrédients nécessaires à la réalisation d’un parfait investissement immobilier !

En partant d’une valeur libre de 657.000 Euros, devenez propriétaire de cette magnifique Villa et de son Parc Arboré de près de 4.500 m² (Rare sur Toulouse) au prix réduit de 293.679 euros !

Le paiement se décompose en un bouquet de 145.990 euros Fai et rente mensuelle de 952 euros.

Atout de cet Investissement : Secteur de choix avec terrain de près de 4.500 m² situé à Toulouse qui présente un fort potentiel.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 657 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 293 679 €
Bouquet (FAI)  : 145 990 €
Rente (/mois) : 952 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 657 000 €
Valeur d'achat occupée : 293 679 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 22%

Rente cumulée 23%

Description

Situé en plein Coeur de La Ville Rose, à proximité immédiate des Commerces, Collèges, Lycées et École, Découvrez cette Magnifique villa de Type 6 d’une surface habitable de 210 m² environ et son Parc Arboré de près 4.500 m² qui permet de profiter d'un cadre Exceptionnel.

Opter pour ce bien, c’est la garantie de faire le choix d’une qualité de vie incomparable : Calme et sérénité sont les maîtres-mots pour décrire cet environnement !

La villa quant à elle, se caractérise par un style Provençal unique grâce à sa tour. Elle se compose d’une cuisine équipée, d’un grand séjour avec cheminée et mezzanine, de 3 chambres, d’un bureau. Il s’agit d’une construction traditionnelle. La piscine de 98 m² permet de se détendre au milieu d’un parc arboré !

Atout essentiel de cet investissement : Remarquable Terrain de 4.500 m², calme et qualité de construction !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :210 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :4 395 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 918 €
Ordures ménagères :286 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • Tramway
  • Aeroport
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

12

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31100
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Autoroute, Bus, Métro, Tramway, Aeroport