Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421932021
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Homme 59 ans

maison / 4 Pièces / 124 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 780 €
  • Rente (/mois)  : 434 €
  • Valeur du bien : 268 000 €
  • Valeur occupée : 102 376 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 62% ou 165 624 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Exceptionnel !
Pour le prix d'une voiture, achetez en viager occupé cette maison de plain pied à seulement 38 % de sa valeur soit 825€/m² aux portes de Toulouse, 4ème métropole de France, proche du pôle aéronautique Airbus !

Située sur la commune de L’Isles Jourdain, cette charmante maison de plain pied de 124m² avec 3 chambres et au salon généreux de 48m² est très bien entretenue et ne nécessite aucun travaux.

Saisissez cette opportunité d’investissement en devenant propriétaire de ce bien de qualité remisé de 62% en payant un petit capital de 22780€ FAI et un petit placement mensuel de 434€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 268 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 102 376 €
Bouquet (FAI)  : 22 780 €
Rente (/mois) : 434 €
  • Âge Homme : 59 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 26 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 268 000 €
Valeur d'achat occupée : 102 376 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 9%

Rente cumulée 29%

Description

Cette agréable maison, de plain pied, 4 pièces, de 124 m² est implantée sur un terrain de 333 m² à l’entrée de la commune de L’Isle Jourdain dont l’accès à la N124 direction Toulouse ou Auch est proche.

Passé la porte d’entrée, vous découvrez une grande cuisine aménagée et équipée de 14m² ouverte sur un grand séjour de 48m².
Une terrasse exposée Sud agrémentera vos repas de plein air en famille. L’espace nuit propose 3 grandes chambres de 12m² et 13m², d’un WC et d’une salle de bain.

La chambre parentale de 17m² est équipée d’un coin douche. Le lot est complété par un garage sol PVC et partiellement isolé.

Aucun travaux à prévoir, le bien est très bien entretenu. A découvrir sans attendre.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :124 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :333 m²
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 149 €
Ordures ménagères :185 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

181

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715