Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31200)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31200)

Réf. 421931036
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Femme 79 ans

maison / 4 Pièces / 132 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 137 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 268 €
  • Valeur du bien : 500 000 €
  • Valeur occupée : 284 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 215 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Viager Occupé - 1 Tête - Femme 79 ans
Opportunité d’Investissement en viager occupé sur le quartier Les Minimes / Barrière de Paris !
Bien unique, rare et restauré avec goût et qualité des matériaux à deux pas du Centre Ville de Toulouse.
Constituez-vous un patrimoine de qualité, entièrement rénové à deux pas du Centre ville en devenant l’heureux propriétaire de cette authentique Toulousaine !

Toulouse, ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles.
C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement : forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants, Grand pôles de technologies européennes de pointe dans l’Aéronautique, le Spatial, l’Électronique, l’Industrie Pharmaceutique... Un art de vivre et une très belle santé immobilière !

En partant d’une valeur libre de 500.000 euros, vous réalisez l’acquisition de cette Toulousaine rénovée par un Architecte sur la base d’une valeur occupée de 284.500 euros !
Le paiement se décompose moyennant le versement d’un bouquet de 137.500 euros et d’une rente mensuelle de 1.268 euros.

Atouts de cet investissement :
Proche du métro, rocade, centre ville et toutes commodités
Bien de qualité avec jardin intime
Rénovation par un Architecte faisant de cette Toulousaine un bien unique
Cave sous-sol

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 284 500 €
Bouquet (FAI)  : 137 500 €
Rente (/mois) : 1 268 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 000 €
Valeur d'achat occupée : 284 500 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 28%

Rente cumulée 29%

Description

Toulouse, secteur Les Minimes / Barrière de Paris, ancienne Toulousaine entièrement rénovée par un Architecte conjuguant ainsi le charme de l’Ancien avec le Moderne d'aujourd’hui !
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un magnifique salon avec hauteur sous plafond et somptueuse cheminée, une salle à manger laissant place à une véranda composée de nombreuses baies vitrées permettant ainsi d'apprécier la verdure du jardin intime, une cuisine équipée, une chambre avec salle d’eau privative et un WC.
L’accès à l’étage s’effectue par un escalier sur-mesure qui dessert un dégagement, une grande chambre, un bureau, une salle de bain avec WC.
Bien en parfait état d’entretien et rénovation de qualité !
Jardin Intime, Arboré et sans vis-à-vis permettant ainsi une détente optimale et d’un cadre de vie dès plus dépaysant.
Abris jardin, Cave en sous-sol, garage indépendant boxé.
Bien extrêmement rare sur le secteur !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :132 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :360 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :20 €
Taxe foncière :1 500 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Gare SNCF
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Parc
  • École
  • Tramway
  • Aeroport
  • Crêche
  • Collège
  • Autoroute
  • Lycée
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

12

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 80 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31200
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Métro, Tramway, Aeroport