Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31100)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31100)

Réf. 421931012
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Femme 86 ans

maison / 4 Pièces / 122 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 128 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 335 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 234 150 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 115 850 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE – 1 Tête – Femme 86ans
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de cette maison 4 pièces de 122m² située au centre de TOULOUSE, quartier SAINT SIMON.
Toulouse , la ville rose affiche une santé insolente. Elle accumule les succès et attire les regards de la France entière : pour son art de vivre, pour son attractivité économique notamment autour de l’aeronautique et symbolisé par Airbus, le spatial, l’électronique, la pharmacie mais aussi et surtout pour la qualité de son marché immobilier, qui satisfait aussi bien les investisseurs que les acheteurs en quête de leur résidence principale. Toulouse voit sa démographie explosée avec chaque année 15000 nouveaux habitants où près d’1 habitant sur 5 est un étudiant. Toulouse n’a pas fini d’être à la mode.

Toulouse, 4ème commune la plus peuplée de France est LA ville où il faut investir : pour son dynamisme démographique et son dynamisme économique.

En partant d’une valeur vénale de 350.000€, achetez cette maison au prix réduit de 234.150 €. Le paiement se décompose en un bouquet de 128.000 €FAI et d'une rente mensuelle de 1335 €.

Atout de cet investissement: Toulouse centre, bien rare en viager, investissement garanti dans une ville dynamique.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 234 150 €
Bouquet (FAI)  : 128 000 €
Rente (/mois) : 1 335 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 234 150 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 37%

Rente cumulée 30%

Description

Cette maison de ville de plain pied de 1981, de 122m² comprend 4 pièces dont 3 chambres. Elle est implantée sur un terrain de 872m², au coeur du quartier Saint Simon, dans un ensemble résidentiel calme; la situation du bien est idéale : proche universités, à 5 min du métro et à 15min de l’aéroport.

Passé la porte d’entrée, vous trouverez sur la droite une cuisine séparée aménagée sur la gauche un grand salon-séjour de 45m² ? Un couloir dessert un espace nuit avec 2 chambres de 9 et 11m², un WC et une salle de bain.
Un 3ème espace jadis un appartement indépendant constitué d’une suite parentale avec chambre, WC et salle de bain et d’un office ouvert sur une petite véranda de 8m². Cet espace intégré dans l’habitation peut redevenir un lieu indépendant avec sa propre entrée.
Le bien est complété par des annexes : un garage de 22m² et un cabanon de jardin de 10m².
Le terrain est piscinable. Présence d’un puit.

Idéal pour en une habitation ou un produit de rapport (aucun travaux à prévoir), ce bien est à découvrir sans tarder

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :122 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :872 m²
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 503 €
Ordures ménagères :252 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Métro
  • Aeroport
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31100
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Bus, Métro, Aeroport