Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421931009
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 88 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 810 €
  • Rente (/mois)  : 739 €
  • Valeur du bien : 198 000 €
  • Valeur occupée : 116 424 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 81 576 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Rare : Viager Occupé 1 Tête Homme 76 ans

Opportunité d’Investissement : devenez l’heureux propriétaire de ce pavillon de Plain Pied en parfait Etat d’Entretien à seulement 13 kms de Toulouse, 4ème plus grande Ville de France !

Lespinasse, est une commune de plus de 2.500 habitants, elle connaît depuis plus de 35 ans une forte croissance démographique dû au phénomène de périurbanisation autour de l’agglomération toulousaine.

Au fil du temps, sa situation géographique (première couronne de l’agglomération toulousaine) et la proximité de ces axes routiers sont devenues des atouts majeurs qui ont séduit de jeunes ménages en quête « d’accession à la propriété » mais aussi de nombreux chefs  d’entreprise. Pour répondre aux besoins de ses habitants, la ville de Lespinasse a développé depuis plus de 10 ans,  ses infrastructures  tout en préservant son environnement.

En partant d'une valeur libre de 198.000 euros, vous saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de cette villa de plain pied en parfait état et de son terrain de plus de 400 m² sur la base d'une valeur occupée de 116.424 euros !

Le paiement se décompose moyennant le versement d’un bouquet de 33.810 euros et d’une rente mensuelle de 739 euros.

Atout de cet investissement: Maison de plain pied en parfait état d’entretien, jardin intime et calme de plus de 400 m², Faible bouquet et secteur extrêmement porteur à 13 kms seulement de Toulouse !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 116 424 €
Bouquet (FAI)  : 33 810 €
Rente (/mois) : 739 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 198 000 €
Valeur d'achat occupée : 116 424 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 17%

Rente cumulée 42%

Description

Au calme, Pavillon de plain pied de Type 5 sur un terrain de plus de 400 m² !
Cette villa se compose d’une entrée, d'une cuisine lumineuse équipée, d’un salon avec salle à manger, de 3 chambres, d’une salle de bain et d'un WC séparé. Le garage a été emménagé et permet de disposer d’une grande buanderie.
Le terrain de plus de 400 m² est entièrement clôturé, au calme et agréable il permet de profiter d’un jardin arboré et très bien entretenue.

Atout de cet investissement: Maison de plain pied en parfait état d’entretien, jardin intime et calme de plus de 400 m², Puits Artésien !
Secteur de Choix en 1ère COURONNE DE TOULOUSE (13 kms seulement de Toulouse)

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :446 m²
Année de construction :1998
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :851 €
Ordures ménagères :179 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • Métro
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Métro