Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421831103
Viager occupé - Toulouse

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 863 €
  • Rente (/mois)  : 680 €
  • Valeur du bien : 322 235 €
  • Valeur occupée : 143 910 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 178 325 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager occupé, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine à 30 minutes Toulouse, ville moderne et internationale, la ville rose occupe une place de leader grâce à la présence de nombreuses industries de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie... Elle dispose également de nombreux instituts de recherche.
Saisissez cette opportunité et constituez-vous un patrimoine en achetant cette magnifique villa et son terrain d’environ 1200 m² d’une valeur de 325.000€ : Sur une base de 143.910 €, versez un bouquet de 49.863 € FAI et une rente mensuelle de 680€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 322 235 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 143 910 €
Bouquet (FAI)  : 49 863 €
Rente (/mois) : 680 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 322 235 €
Valeur d'achat occupée : 143 910 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 15%

Rente cumulée 30%

Description

A 30 minutes du Capitole, à Saint-Lys, dans un quartier calme et agréable, maison de 110 m² de plain-pied, elle comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, 3 chambres, double vitrage, une salle de bains, un grand garage, climatisation réversible
Magnifique terrain arboré de 1170 m² avec puits et arrosage automatique, un chalet, un abri de jardin et four à pain. Proche de toute commodités, commerces, écoles. Accès voie rapide.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 170 m²
Année de construction :1999
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 093 €
Ordures ménagères :246 €
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715