Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421631001
Viager occupé - Toulouse

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 66 ans

maison / 4 Pièces / 125 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 568 €
  • Rente (/mois)  : 326 €
  • Valeur du bien : 265 500 €
  • Valeur occupée : 109 121 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 59% ou 156 379 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE – 2 têtes Homme 66 ans – Femme 72 ans
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette remarquable maison très bien entretenue avec ses 3000m² de terrain sur la commune de Mascarville, petite commune des Terres du Lauragais.
Située à à 30 minutes à l’est de Toulouse, 4ème métropole Française, la commune bénéficie de l’attractivité de la ville Rose avec ses pôles aeronautiques et de technologies de pointe.

En partant d’une valeur vénale de 265.500€, vous achetez cette maison de 4 pièces de 125m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 109.121€. Le paiement se décompose en un bouquet de 59.568 €FAI seulement et d'une rente mensuelle de 326 €.

Atout de cet investissement: Bien irréprochable d’excellente qualité et très bien entretenu. Très beau terrain arboré. Sa piscine. Proximité de Toulouse. Faible rente.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 265 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 109 121 €
Bouquet (FAI)  : 59 568 €
Rente (/mois) : 326 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 265 500 €
Valeur d'achat occupée : 109 121 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 22%

Rente cumulée 19%

Description

Cette maison, en R+1, 4 pièces, de 125 m² est implantée sur un terrain de 3154m² totalement clôturé et joliment arboré. Située sur la commune de Mascarville, village voisin de la petite ville de Caraman, le bien dispose de toutes les commodités à proximité.

Cette maison de 1987, très fonctionnelle est agencée avec goût. Passé le porche et la porte d’entrée, vous découvrez un dégagement avec en face une cuisine de 12m² ouverte sur un séjour de14m². A gauche se trouve le salon de 20m² avec sa cheminée. A droite l’espace nuit avec 2 chambres de 11m² séparée par une salle de bain. Un WC complète le bas. A l’étage, vous disposez d’une chambre et d’une salle d’eau, un séjour de 32m² suivi d’un salon de 26 m² ouvert sur le jardin avec vue sur la chaîne des Pyrénées. Un garage attenant à la maison communique avec la cuisine.
2 Terrasses côté Sud et Ouest agrémenteront vos repas en famille. La piscine avec ses belles plages face au terrain joliment arboré et à la campagne Lauragaise est un véritable plus.

Véritable havre de paix, son cadre verdoyant et calme invitent au repos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :3 154 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :762 €
Ordures ménagères :196 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

166

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715