Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421831066
Viager occupé - Toulouse

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 87 ans

maison / 3 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 478 €
  • Rente (/mois)  : 495 €
  • Valeur du bien : 147 414 €
  • Valeur occupée : 90 365 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 57 049 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager occupé, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine proche de Toulouse- Blagnac, ville moderne et internationale, la ville rose occupe une place de leader grâce à la présence de nombreuses industries de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie... Elle dispose également de nombreux instituts de recherche.
Saisissez cette opportunité et constituez-vous un patrimoine d’une valeur de 147.414 € : achetez ce bien sur une base de 90.365 € en versant un bouquet de 45.478 € FAI et une rente mensuelle de 495 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 147 414 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 90 365 €
Bouquet (FAI)  : 45 478 €
Rente (/mois) : 495 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 147 414 €
Valeur d'achat occupée : 90 365 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 31%

Rente cumulée 30%

Description

Proche de TOULOUSE-BLAGNAC, dans un cadre calme et reposant, maison de plain-pied équipée de double vitrage. Elle se compose d’une cuisine équipée ouverte sur séjour avec terrasse, de 2 chambres dont une suite parentale, un dressing. Elle dispose également d’un double garage et d’un atelier. Le terrain de 1000 m² est arborée et un chalet en bois , carrelé et isolé, avec chauffage vient compléter les atouts de cette maison.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 019 m²
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :541 €
Ordures ménagères :131 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715