Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421831046
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Homme 64 ans

maison / 3 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 17 100 €
  • Rente (/mois)  : 377 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 78 660 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 101 340 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager, vous avez l'opportunité de vous créer du patrimoine à 25 minutes de Toulouse, ville moderne et internationale. Elle occupe une place de leader grâce à la présence de nombreuses industries de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique,la pharmacie. Profitez d'un environnement calme et agréable, devenez propriétaire de cette charmante maison d'une valeur de 180.000 € en versant un bouquet de 17.100 € FAI et une rente mensuelle de 377 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 660 €
Bouquet (FAI)  : 17 100 €
Rente (/mois) : 377 €
  • Âge Homme : 64 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 660 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 10%

Rente cumulée 34%

Description

A 25 minutes au sud de Toulouse, dans un quartier calme, maison de 75 m² de plain-pied, elle comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, 2 chambres, double vitrage, un grand garage en sous-sol.
Proche de toute commodités, commerces, écoles.
Terrain de 2570 m² avec puits.
Atout touristique: base nautique, à 1 heure des stations de ski.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 570 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :647 €
Ordures ménagères :155 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715