Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Toulouse (31000)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421831076
Vente en nue propriété - Toulouse

Vendeur Femme 85 ans

maison / 13 Pièces / 400 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 180 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 288 €
  • Valeur du bien : 375 000 €
  • Valeur occupée : 277 875 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 26% ou 97 125 €

Vente en nue propriété - Toulouse Vente en nue propriété - Toulouse Vente en nue propriété - Toulouse Vente en nue propriété - Toulouse Vente en nue propriété - Toulouse Vente en nue propriété - Toulouse Vente en nue propriété - Toulouse Vente en nue propriété - Toulouse Vente en nue propriété - Toulouse Vente en nue propriété - Toulouse Vente en nue propriété - Toulouse

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec cette vente en nue-propriété, occupé par une dame de 84 ans, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine à proximité de Toulouse . Surnommée la ville rose, véritable moteur économique, elle brille dans les secteurs de l’aéronautique, du spatial et du médical. Ville dynamique et tournée vers l’avenir.

En partant d’une valeur de 375.000 €, achetez ce bel immeuble datant de 1650 et idéalement agencé en 5 appartements, un local commercial et d'un terrain constructible de 150 m2 , à prix réduit sur la base d’une valeur occupée de 277.875 € moyennant le versement d’un bouquet de 180.000 € FAI et une rente mensuelle de 1288 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 375 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 277 875 €
Bouquet (FAI)  : 180 000 €
Rente (/mois) : 1 288 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 375 000 €
Valeur d'achat occupée : 277 875 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 48%

Rente cumulée 26%

Description

A 30 minutes au sud de Toulouse, immeuble de caractère entièrement rénové en respectant les ouvrages du passé, les corniches décoratives, les menuiseries, les cheminées, les parquets, les murs en pierres et briques apparentes. Idéalement agencé en 5 appartements, un local commercial, il bénéficie également d'un terrain constructible de 150 m2. Son architecture traditionnelle et raffinée abritent 3 niveaux : 1 appartement T2 au 2ème étage de 50 m², actuellement loué 380 € hors charges- 1 appartement T3 au 2ème étage de 75 m², actuellement loué 420 € hors charges.- 1 appartement en duplex au rez-de-chaussée de 80 m², actuellement loué 500 € hors charges- 1 local commercial (cordonnerie), actuellement loué 500 € hors charges. La propriétaire occupe un appartement T2 de 70 m² situé au rez-de-chaussée, avec un garage de 25 m², terrasse de 100 m² et véranda de 40 m², valeur locative estimée à 600 € hors charges ainsi qu’un appartement T4 de 120 m² situé au 1er étage, valeur locative estimée à 700 € hors charges.
A proximité de toutes commodité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :400 m²
Nombre de pièces :13
Nombre de niveaux :3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 300 €
Ordures ménagères :300 €
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

244

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715