Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31100)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31100)

Réf. 421831135
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Femme 80 ans

maison / 11 Pièces / 430 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 2 093 050 €
  • Rente (/mois)  : 1 078 €
  • Valeur du bien : 3 510 000 €
  • Valeur occupée : 2 049 840 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 1 460 160 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE – 1 Tête – Femme 80ans
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de cette demeure d’exception de 11 pièces de 430m² située à TOULOUSE, secteur Lardenne.
Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement: forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologie européennes de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie...un art de vivre et une belle santé immobilière.

En partant d’une valeur vénale de 3.510.000€, achetez cette maison au prix réduit de 2.500.000 €. Le paiement se décompose en un bouquet de 1.900.000 €FAI et d'une rente mensuelle de 1078 €.

Atout de cet investissement: Bien d’exception extrêmement bien entretenu. Secteur géographique : Toulouse 4ème métropole Française, terrain de 2471M² en centre ville. Bien rare en viager. Investissement garanti dans une ville dynamique.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 3 510 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 2 049 840 €
Bouquet (FAI)  : 2 093 050 €
Rente (/mois) : 1 078 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 3 510 000 €
Valeur d'achat occupée : 2 049 840 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 60%

Rente cumulée -2%

Description

Cette belle demeure d’exception qui déploie 430m² habitables sur 3 niveaux saura vous charmer par son style Hollywoodien.
Passé ce beau portail automatique en fer forgé, vous découvrez derrière l’enceinte murale une propriété de 2471m² au coeur de Toulouse avec sa belle fontaine centrale.
Passé la porte d’entrée un hall vous accueille avec sa fontaine. A droite de ce dernier un grand salon avec sa cheminée ouvert sur la salle à manger d’été en font un endroit idéal pour recevoir. Dans le prolongement une 2ème salle à manger d’hiver avec sa rochelle et sa cheminée au gaz n’en reste pas moins un endroit chaleureux et convivial. De grandes ouvertures apportes une grande luminosité à cet espace de vie.
La spacieuse cuisine où vous pouvez prendre vos petit-déjeuners avec ses plans en pierre de lave bleue est équipée et aménagée avec du matériel semi professionnel.
Un grand bureau et un WC complète ce vaste espace
L’aile droite du RDC dispose d’une buanderie, d’un WC, d’une salle d’eau et d’une chambre.
Pour accéder au 1er et 2ème et étage vous avez le choix : vous empruntez un magnifique escalier avec son garde corps en fer forgé doré ou l’ascenseur.
Le 2ème étage fait office d’espace nuit avec une vaste suite parentale ouverte sur une terrasse et sa salle de bain avec baignoire balnéo, une chambre individuelle et 2 WC
Le 3ème étage n’est autre qu’un appartement de type 2 avec une cuisine neuve équipée et aménagée, une salle à manger, une chambre et un WC.
Au sous sol vous découvrirez une cuisine/buanderie.
Le bien est complété par des dépendances : Une cuisine d’été, un WC, 2 garages dont 1 pouvant être transformé en studio et chalets bois.
Cette belle demeure, aux matériaux d’excellente facture, est très bien entretenue ne nécessite aucun travaux. Toutes les pièces sont climatisées, chauffage central gaz et plancher chauffant au RDC.
Venez découvrir rapidement ce bien d’exception qui ne vous laissera pas indifférent.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :430 m²
Nombre de pièces :11
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 471 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 647 €
Ordures ménagères :678 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Balcon
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Remise
  • Parking
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Autoroute
  • Métro
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31100
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Métro