Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421831062
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Homme 91 ans

maison / 10 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 287 125 €
  • Rente (/mois)  : 1 670 €
  • Valeur du bien : 495 000 €
  • Valeur occupée : 365 310 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 26% ou 129 690 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Viager occupé par un homme de 90 ans, à 20 Km au Sud de Toulouse, moderne et internationale, la ville rose occupe une place de leader grâce à la présence de nombreuses industries de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie.
Saisissez cette opportunité et constituez-vous un patrimoine en achetant cette belle propriété de 200 m² et ses 5,5 hectares de terrain plat, d’une valeur de 495.000 €, achetez ce bien sur une base de 365.310 € en versant un bouquet de 287.125 € FAI et une rente mensuelle de 1670 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 495 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 365 310 €
Bouquet (FAI)  : 287 125 €
Rente (/mois) : 1 670 €
  • Âge Homme : 91 ans

Horizon d'investissement : entre 2 et 4 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 495 000 €
Valeur d'achat occupée : 365 310 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 58%

Rente cumulée 16%

Description

A 20km de TOULOUSE, charmante maison de caractère de plain-pied de 200 m² avec surélévation, elle offre 2 salons/ séjour avec 3 terrasses couvertes, 2 cuisines séparées, 4 chambres avec salle d’eau/ salle de bains, 3 WC, garage de 60 m².
Atout essentiel : 5,5 hectares de terrain.
Portail électrique.
Proche de toute commodité, écoles, commerces

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :55 000 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 616 €
Ordures ménagères :501 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Dépendances
À proximité
  • Bus
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Bus