Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31400)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31400)

Réf. 421731084
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Femme 72 ans

immeuble / 8 Pièces / 300 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 427 763 €
  • Rente (/mois)  : 499 €
  • Valeur du bien : 950 000 €
  • Valeur occupée : 458 850 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 491 150 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Immeuble sur Toulouse, Quartier Saint-Michel, Proximité Immédiate du Métro Saint-Michel Marcel Langer et à deux pas du très prisé quartier du "Busca".
Opportunité d'Investissement dans un dès quartier les plus cotés de Toulouse. Viager 1 Tête, Femme 73 ans.
Devenez propriétaire de cet Immeuble de 300 m² habitable et de sa parcelle de Terrain de près de 1.000 m² dans le Centre Ville de Toulouse !
En partant d’une valeur libre de 950.000 €, achetez cette maison avec son terrain à prix réduit sur la base d’une valeur occupée de 458.850 € moyennant le versement d’un bouquet de 427.763 € FAI et une rente mensuelle de 499 €.
Atout essentiel de cet Investissement : Terrain de près de 1.000 m² en Centre Ville !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 950 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 458 850 €
Bouquet (FAI)  : 427 763 €
Rente (/mois) : 499 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 950 000 €
Valeur d'achat occupée : 458 850 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 45%

Rente cumulée 3%

Description

Situation Exceptionnelle pour cet Immeuble de 300 m² située dans le Quartier Saint-Michel, à proximité immédiate du Métro Saint-Michel Marcel Langer et à deux pas du très prisé du quartier du Busca. De construction Traditionnelle, Il se compose de 3 appartements de Type 3 avec pour chacun d'entre eux, un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, deux chambres, salle de bain et WC séparé. Pour chaque appartement, l’accès à une terrasse fermée en véranda. Au rez-de-chaussée, un grand garage, une buanderie, un préau permettant de stationner son véhicule. Parcelle de Terrain de près de 1.000 m². Bien Rare.

Caractéristiques de l'immeuble
Surface habitable :300 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :4
Surface de terrain :990 m²
Année de construction :1982
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 681 €
Ordures ménagères :528 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Climatisation
  • Garage
  • Préau
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Métro
  • Aeroport
  • Parc
  • Commerces
  • Lycée
  • Crêche
  • Autoroute
  • Tramway
  • École
  • Hopital
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31400
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Bus, Car, Métro, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute