Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Réf. 421931143
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 193 206 €
  • Rente (/mois)  : 2 000 €
  • Valeur du bien : 617 236 €
  • Valeur occupée : 387 624 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 229 612 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Opportunité d'investissement dans l’hypercentre de Toulouse, ville reconnue pour ses grandes universités et son pole aéronautique. Préparez votre retraite, achetez en viager occupé par dame de 83 ans ce magnifique duplex T4 et sa place de parking sécurisée d’une valeur de 617.236€ sur la base de 387.624€ en versant un bouquet de 193.206 € et une rente de 2000€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 617 236 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 387 624 €
Bouquet (FAI)  : 193 206 €
Rente (/mois) : 2 000 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 617 236 €
Valeur d'achat occupée : 387 624 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 31%

Rente cumulée 32%

Description

Toulouse hypercentre, magnifique duplex de 120 m², quartier Saint- Etienne, 3 belles chambres, cuisine et séjour sur balcon sans vis à vis, vue sur parc. Prestations de qualité.
Lumineux, traversant et très bien entretenu.
Chauffage au gaz
Place de parking (box) en sous-sol
Petite copropriété
Métro VERDIER à 250 mètres

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :706 €
Taxe foncière :2 057 €
Ordures ménagères :295 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Aeroport
  • Lycée
  • École
  • Métro
  • Gare SNCF
  • Crêche
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2824 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Bus, Métro, Aeroport, Gare SNCF