Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31200)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31200)

Réf. 421831086
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Homme 75 ans

appartement / 4 Pièces / 96 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 152 400 €
  • Rente (/mois)  : 998 €
  • Valeur du bien : 432 000 €
  • Valeur occupée : 253 152 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 41% ou 178 848 €

Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse Viager occupé - Toulouse

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager, vous avez la possibilité de créer du patrimoine à Toulouse. À la tête des industries et technologies de pointe, la Ville Rose occupe une situation privilégiée entre mer et montagne. Capitale de la région, elle est bercée par les eaux calmes de la Garonne et du Canal du Midi.
Saisissez cette opportunité en achetant ce magnifique appartement de type 4 de 100 m² et sa terrasse de 117 m², à prix réduit d’une valeur de 432.000 € sur la base d’une valeur occupée de 253.152 € moyennant le versement
d’un bouquet de 152.400€ € FAI et une rente mensuelle de 998€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 432 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 253 152 €
Bouquet (FAI)  : 152 400 €
Rente (/mois) : 998 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 432 000 €
Valeur d’achat occupée : 253 152 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 35%

Rente cumulée 24%

Description

Située à l’entrée du cœur historique de la ville rose, au confluent du Canal du Midi et du Canal de Brienne, limitrophe avec le quartier des Minimes, la résidence bénéficie d’une situation d’exception à seulement 5 minutes en voiture du centre ville. Son emplacement privilégié dans le quartier dynamique et chaleureux des Ponts Jumeaux vous propose tous les avantages d’un quotidien pratique et accueillant. Au pied de nombreux commerces de proximité (banque, boulangerie, pharmacie, restauration), elle profite de tous les atouts d’un quartier en plein essor, ouvert sur la ville.
Grand appartement traversant de type 4, il est composé d’une belle cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 50 m² et d’une grande terrasse de 117 m². Il dispose de 3 chambres donnant chacune sur balcon, une coursive, une salle de bains avec jacuzzi. Climatisation réversible.Un cellier et 2 places de parking en sous-sol.Prestations de qualité.Situé dans une résidence récente, au 5ième étage sur 6, il offre une vue imprenable sur le Canal du Midi aux abords d’un quartier qui possède également plus de 5000 m² de jardins avec des parcours et jeux pour les enfants.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :1 520 €
Ordures ménagères :218 €
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31200
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Bus, Métro