Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31500)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31500)

Réf. 421931066
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Homme 68 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 245 €
  • Rente (/mois)  : 374 €
  • Valeur du bien : 171 000 €
  • Valeur occupée : 82 593 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 88 407 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE – 1 Tête – Homme 68 ans
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de cet appartement 3 pièces de 68m² situé au cœur de TOULOUSE, quartier ARGOULET.
Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. c’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement : forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologie européennes de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie...un art de vivre et une belle santé immobilière.

En partant d’une valeur libre de 171.000€, achetez cet appartement 3 pièces de 68m² au prix réduit de 82 593€ soit 48 % de sa valeur. Le paiement se décompose en un bouquet de 29.245 €FAI et d'une rente mensuelle de 374 €.

Atout de cet investissement: Centre de Toulouse, bien rare en viager et investissement garanti dans une ville dynamique. A 150m du métro.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 171 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 82 593 €
Bouquet (FAI)  : 29 245 €
Rente (/mois) : 374 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 171 000 €
Valeur d'achat occupée : 82 593 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 17%

Rente cumulée 31%

Description

Cet appartement de 3 pièces de 68m², est situé au rez de chaussée d’une résidence récemment ravalée au coeur de la Ville Rose, proche de toutes commodités dans le quartier Argoulet où il fait bon vivre.
Appartement très fonctionnel: Une entrée dessert sur la gauche le coin nuit composé de 2 chambres, un WC, en face une Salle d’Eau et sur la droite : une cuisine séparée et un grand salon séjour ouvert sur une petite terrasse côté espaces verts de la résidence. L’appartement est calme et très bien entretenu. Le lot est complété d’une cave et d’un emplacement de parking aérien fermé.
A découvrir rapidement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :268 €
Taxe foncière :763 €
Ordures ménagères :163 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Métro
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1072 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31500
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Métro