Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Proche de Toulouse (31000)

Réf. 421931010
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Homme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 61 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 42 145 €
  • Rente (/mois)  : 385 €
  • Valeur du bien : 180 471 €
  • Valeur occupée : 70 140 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 61% ou 110 331 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager occupé, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine à 15 minutes à la fois de Blagnac, bassin d’emplois majeur de la métropole, ainsi que de Toulouse, ville moderne et internationale, leader dans l’aéronautique, le spatial.
Saisissez cette opportunité et constituez-vous un patrimoine en achetant ce bel appartement lumineux et soigné, d’une valeur de 180.000€ : Sur une base de 91.000€, versez un bouquet de 42.145€ FAI et une rente mensuelle de 385€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 471 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 140 €
Bouquet (FAI)  : 42 145 €
Rente (/mois) : 385 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 471 €
Valeur d'achat occupée : 70 140 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 23%

Rente cumulée 16%

Description

À 15km à l'ouest de Toulouse, proche de Blagnac,
Bel appartement lumineux et traversant situé au 1er et dernier étage, cuisine et salle de bains aménagées avec goût et matériaux de qualité. Séjour ouvert sur terrasse sans vis à vis. Autre atout : 1 place de parking aérien et un box fermé en sous-sol facile d’accès. Construction 2015.
Au calme, cadre reposant.
À 22 min du Capitole et 15 minutes de Blagnac

 

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :61 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 1
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :268 €
Taxe foncière :578 €
Ordures ménagères :238 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

58

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

13

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1072 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Gare SNCF