Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31500)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31500)

Réf. 421831146
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Femme 88 ans

appartement / 3 Pièces / 64 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 625 €
  • Rente (/mois)  : 919 €
  • Valeur du bien : 175 000 €
  • Valeur occupée : 121 625 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 53 375 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE – 1 Tête – Femme 88 ans

Opportunité d’investissement sur Toulouse, à proximité immédiate du centre ville, des rocades et transports !

Devenez propriétaire de cet appartement de Type 3 avec sa terrasse de plus de 20 m² dans une petite copropriété en parfait état d'entretien situé dans le quartier Château de l'Hers et de la zone verte des Argoulets !

Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement: forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologie européennes de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie...un art de vivre et une belle santé immobilière.

Vous pouvez acquérir cet appartement à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 121.625 € !
Le paiement se décompose en un bouquet de 56.625 €FAI et d'une rente mensuelle de 919 €.

Atout de cet investissement: proximité au Centre Ville de Toulouse, qualité de construction !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 121 625 €
Bouquet (FAI)  : 56 625 €
Rente (/mois) : 919 €
  • Âge Femme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 175 000 €
Valeur d'achat occupée : 121 625 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 32%

Rente cumulée 37%

Description

Toulouse, secteur Château de l'Hers, dans une petite copropriété, Appartement de type 3 situé en dernier étage avec ascenseur et grande Terrasse de plus de 20 m².
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant accès à la terrasse, une cuisine séparée, de 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Un parking extérieur permet de stationner un véhicule.
La résidence est en très bon état d'entretien, elle donne sur un parc arboré.
Prévoir travaux de rafraîchissement à la libération.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :64 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :1 031 €
Ordures ménagères :148 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Métro
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31500
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Bus, Métro, Gare SNCF, Autoroute