Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Viager occupé ⋅ Toulouse (31000)

Réf. 421831125
Viager occupé - Toulouse

Vendeur Homme 66 ans

appartement / 3 Pièces / 97 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 70 400 €
  • Rente (/mois)  : 679 €
  • Valeur du bien : 380 000 €
  • Valeur occupée : 174 420 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 205 580 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE – 1 Tête – Homme 66 ans

Préparez votre Retraite en devenant propriétaire de cet appartement de type 3/4 situé à Toulouse Centre à proximité immédiate de la Gare Toulouse Matabiau et du Canal du Midi dans une Résidence de Standing !
Ainsi, profitez des futurs Grands projets d'Aménagements de la Gare Matabiau qui accueillera la LGV en 2024 et qui fait de Toulouse une ville Incontournable pour votre Investissement Immobilier.
Toulouse, ville dynamique, en pleine expansion, où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement : forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologies Européennes de pointes dans le domaine Aéronautique, les Technologies Satellites, l’Electronique, l'Industries Pharmaceutiques... Tous les Ingrédients nécessaires à la Concrétisation d'un parfait Investissent Immobilier !

En partant d’une valeur libre de 380.000€, achetez cet appartement de 4 pièces avec double balcon en plein centre ville au prix réduit de 174.420 €. Le paiement se décompose en un bouquet de 70.400 € FAI et d'une rente mensuelle de 679 €.
Atout de cet investissement : Vue Exceptionnelle sur la ville Rose et le Clocher de Saint-Sernin, Accès immédiat à la Gare Toulouse Matabiau qui accueillera la Ligne Grande Vitesse qui permettra de desservir Toulouse en 3 heures à Paris !
A deux pas du Métro, Ecoles, Lycées.
Fort potentiel à la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 174 420 €
Bouquet (FAI)  : 70 400 €
Rente (/mois) : 679 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 380 000 €
Valeur d'achat occupée : 174 420 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 19%

Rente cumulée 27%

Description

Toulouse Centre, situé à proximité immédiate de la Gare de Toulouse Matabiau et du futur Parvi du Canal, dans un Immeuble de Standing (avec surveillance caméra-vidéo) à l’architecture moderne, Appartement traversant de type 3/4 situé au 10ème étage offrant une vue exceptionnelle sur Toulouse et la Basique Saint-Sernin.
Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine séparée, de deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau, un WC. Deux balcons.
Un cellier indépendant vient compléter la vente de cet appartement.
Prévoir travaux de remise en état à la libération du bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :10 sur un total de 11
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :620 €
Taxe foncière :1 601 €
Ordures ménagères :230 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Métro
  • Tramway
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Autoroute
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

14

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2480 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouse
  • Code postal : 31000
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 437 715
  • Transports : Bus, Métro, Tramway, Aeroport, Autoroute