Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Gaudens (31800)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Gaudens (31800)

Réf. 421931026
Viager occupé - Saint-Gaudens

Vendeurs  Femme 91 ans / Homme 80 ans

maison / 9 Pièces / 350 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 422 250 €
  • Rente (/mois)  : 349 €
  • Valeur du bien : 675 000 €
  • Valeur occupée : 417 825 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 257 175 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE - 2 têtes
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette remarquable demeure bâtie en 2002 avec ses 15 000m² de terrain sur la commune de Franquevielle. Située à moins de à 25 minutes de Saint-Gaudens, à 1H de Toulouse et de la station balnéaire de Luchon et des stations de ski de Superbagnères et du Mourtis, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, la commune est idéalement placée.

En partant d’une valeur vénale de 675.000€, vous achetez cette maison de 9 pièces de 350m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 417.825€. Le paiement se décompose en un bouquet de 422.250 €FAI et d'une rente mensuelle de 349 €.

Atout de cet investissement: Belle propriété de 1,5ha, spacieuse maison avec piscine et dépendances. Belles prestations.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 675 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 417 825 €
Bouquet (FAI)  : 422 250 €
Rente (/mois) : 349 €
  • Âge Femme : 91 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 675 000 €
Valeur d'achat occupée : 417 825 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 63%

Rente cumulée -1%

Description

Cette maison exceptionnelle, en R+1, 9 pièces, de 350 m² est implantée sur un terrain de plus de 15000 m². A 10 min des commodités ce bien est une excellente opportunité d’investissement.

Passé ce grand portail blanc automatique vous découvrez cette grande maison en V conçue avec goût, très bien entretenue et qui demeure très fonctionnelle: Au rez de chaussée, un grand Hall de 16m² dessert sur la droite une salle de billard de 45m², sur la gauche un immense salon-séjour très lumineux de 99m², suivi d’un petit salon – cuisine de 40m² et d’un WC L’espace nuit comprend un bureau, une salle de gymnastique, un dressing, une chambre parentale de 18m² avec sa salle de bain de 10m² et un WC. L’escalier dessert à l’étage 2 suites avec salle d’eau et WC indépendants.

2 terrasses de 74m² et 44m² font de cet espace de vie un véritable cocon familial où il fait bon recevoir. La piscine de 4x10m et le boulodrome en font un véritable havre de paix. Son cadre verdoyant, face aux Pyrénées invite au repos.

Sur l’arrière de la villa, vous trouverez un garage fermé pouvant accueillir 2 voitures et une dépendance face à laquelle l’immense terrain accueille aujourd’hui des chevaux.

Ce bien de prestige est à découvrir sans tarder

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :350 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :15 549 m²
Année de construction :2002
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 550 €
Ordures ménagères :416 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Piscine
  • Préau
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

252

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Gaudens
  • Code postal : 31800
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 11 000
  • Transports : Autoroute